「少額から不動産投資にチャレンジしたい！」
「余剰資金はあるけど、危険な投資や投機はしたくない！」
「チャートは読めないし、勉強はなるべくしたくない！」
と思っていませんか？
これまで、株式・FX・仮想通貨…様々な投資を経験してきた私も常にそう思っています。
どこかにチャートを見ずにほったらかしでできる投資はないかなあ～と探していたところ、新たな投資先を見つけました…！！
今回紹介するのは不動産特定共同事業の『TOMOTAQU-トモタク-』です。
2020年10月29日に第1号ファンドをすでに満額成立させた要チェックの投資先です。
2020年12月には新たに第２号ファンドの募集を開始する予定です。
【追記】2021年3月19日から第3号ファンドも募集開始しました！
【不動産クラウドファンディングと不動産小口化商品の違い】
不動産小口化商品の一部に不動産特定共同事業法に基づくファンド商品があり、それを電子化したものがクラウドファンディングです。
そんなこれからが期待される『TOMOTAQU-トモタク-』についてまとめました。
- 『TOMOTAQU-トモタク-』とは…
- これまでの募集ファンドを分析
- こんな人におすすめ！こんな人におすすめしない！
- 口コミ・評判は？
について順に紹介していきます。
1万円から始めるトモタクの資産運用。不動産小口化商品を通じてあなたの資産運用をサポート。独自のシステムによりローリスク・ミドルリターンの資産運用が実現できます。不動産の仕入・販売事業で培ったノウハウで心豊かなあなたの未来をサポートします。
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』の運営会社は？
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd. |
|---|---|
| 企業サイト | https://www.ewg.co.jp/ |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 田中 克尚 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F•7F |
| TEL | 03-6388-0464 (代表) |
| FAX | 03-6745-9552 |
| 主な事業内容 | 不動産事業（売買・仲介・賃貸管理） 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業 宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(1)第4486号 |
| 加入団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
| 関連会社 | 株式会社イーズレーベル 株式会社ザスタックコーポレーション |
本業はどんなことをしているのか？
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』の運営会社イーダブルジーは2009年8月に設立されました。
2019年で設立から10年を迎え、2020年現在設立から12年目となります。
そんなイーダブルジーの事業内容は大きく3つあります。
- 不動産売買事業
- 賃貸管理事業
- コンサルティング事業
不動産再生事業に特化してきたノウハウを活かし
不動産に新たな価値を生み出します
イーダブルジーでは、長きにわたり不動産のバリューアップやリノベーションを事業の柱としてきました。
イーダブルジーHPより
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』を運営するイーダブルジーは不動産再生事業に特化してきたようです！
後ほど紹介しますが、第1号ファンドでは、、、
ビンテージマンションですが、令和元年7月に室内フルリノベーション、令和2年2月には大規模修繕が施されています。
第1号ファンドより
このように不動産再生事業を活かしたファンドを構築をしています。
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』の運営会社イーダブルジーは既存の物件に付加価値をつけることに長けているので、不動産小口化商品にも大いに生かされています。
私たちは、大家様の最大の課題である「空室の解消」に向けて様々な対策を講じていきます。
既存の物件の付加価値を高め、スピーディーな入居付けを行うことは、イーダブルジーが最も得意とする戦術の一つです。
イーダブルジーHPより
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』の運営会社イーダブルジーは不動産の再生を行いながら、賃貸管理についても事業として展開しています。
不動産投資における最大のリスクは「空室」。
保有している物件に空室があることによって、その物件からはいっさいの利益が得られず、管理費用だけがかさんでいきます。
賃貸管理事業を展開するなかで、その「空室」を解消するための様々なノウハウを持っていらっしゃるのです。
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』のファンドの投資家に対する分配金は、不動産の売却益ではなく、賃貸経営することによる家賃収入。
そのため、賃貸管理事業についても不動産小口化商品に大いに生かされています。
イーダブルジーのコンサルティング事業は、大家様のお悩みや課題を徹底的に聞くことからスタートします。
私たちは、大家様の、「本当はああしたい」「本当はこうしたい」をとても大切にしており、
腑に落ちる解答を出せるよう、1人ひとりのご事情に沿った提案を行なっております。
イーダブルジーHPより
自社で賃貸管理事業を行っていることを活かし、大家さんのコンサルティングも行っています。
当然コンサルティングを事業として行うということは、自社に豊富なノウハウが蓄積されているということになります。
自社物件だけではなく、他の物件をもつ大家さんの物件も見ているので、それだけ経験が豊富である証拠です。
そのノウハウや幅広い経験が不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』にも生かされていることでしょう
不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』のこれまでの募集ファンドを分析
トモタク1号ファンド祐天寺住研コーポ
| 予定分配率 | 6.0% (税引前) |
|---|---|
| 分配回数 | 4回/年 |
| 出資金 | 10万円/1口 ※2口以上 |
| 募集口数 | 160口 |
| 運用期間 | 2020年11月1日〜2021年10月31日(1年間) |
最低投資金額が20万円からとなると、これまでソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで投資してきた方にとっては少しだけ躊躇してしまう額ですね。
不動産小口化投資商品としては平均的な水準です。
ただ、この後紹介する「不動産特定共同事業『TOMOTAQU-トモタク-』の安心の理由」を読んでください。
最低投資金額の20万円も、”少なく”感じることでしょう。
トモタクを利用する方法をステップで紹介
「トモタク」の申し込みは、インターネットで行えるため便利です。
流れを簡単に解説しましょう。
1.運営会社（株式会社イーダブルジー）へ資料請求
はじめに、公式サイトからの申し込みか電話で運営会社へ依頼し資料を請求しましょう。
よくわからない点があったときは運営会社へ相談してください。
2.出資申し込み
資料の不明点がクリアになったら、必要事項を記入して申込書を返送します。
本人確認のため、運転免許証・保険証などの身分証明書の写しと、マイナンバーが必要となる点もご留意ください。
3.契約の準備
重要事項説明書をはじめとする書類にはしっかり目を通し、メリット・デメリットを充分に理解しましょう。
申込書類に不備等をチェックし、問題が無ければ契約の準備です。
4.契約手続き
契約書類にサイン・捺印の上、運営会社へ返送後、期日までに「出資金」を指定の口座へ振り込めば、運用スタートです。
5.運用開始
運用後は、年4回、「分配金」を受領できます。
詳細は以下、公式サイトをご確認ください。
まとめ
「トモタク」は、さまざまな不動産を見てきたプロフェッショナルが、厳しい視線で市場価値のある土地・物件を選択して作り上げた商品です。
公式サイトで紹介されている目黒区上目黒、横浜市南区、練馬区豊玉北5丁目で運用している物件情報を見れば、堅実さが感じられるのではと思います。
都内不動産物件と「不動産小口化商品」に興味がある方は、ぜひ公式サイトで詳細をご確認ください。
